虽然葡萄牙黄金签证为申请人提供了多种获得居留身份的方式，如买房、创业、存款、投资基金等，但大多数申请人还是选择了简单、快捷、直接的买房方式。这一政策给葡萄牙带来了巨大的好处，但也使里斯本、波尔图等热门地区的房产价格迅速上涨。目前，葡萄牙已经出台了一项修正案，可能会使在里斯本和波尔图买房并获得身份的计划作废，这意味着今后可能无法在这两个地区获得居留身份，或者申请人需要支付更多的费用。葡京签证房产价格将如何变化?
近期，葡萄牙社会党提交了一份2020年预算修正案，鼓励想要获得黄金签证的投资者前往葡萄牙内陆地区投资，比如亚速尔群岛，马德拉半岛等，从而减轻诸如里斯本，波尔图等大城市房价快速上涨的压力。不过，这并不意味着上述两个地方被排除投资移民目的地区的名单。此外，一些人士建议，如果申请者还想在里斯本和波尔图地区投资房产拿身份，那么可能需要付出更多的资金，比如从当前的50万欧元上涨至75万欧元。
统计数据显示，葡萄牙黄金签证累计收入超过50亿欧元，其中约45亿欧元都来自房产投资，而总投资的95%左右又来自诸如里斯本，波尔图等热门地区，这在一定程度让快速推动了上述地区房产价格的上涨。为此，葡萄牙移民政策可能发生变动，在热门城市投资房产的申请者恐怕不能再获得黄金签证。事实上，当前的葡萄牙房产价格上涨趋势十分明显。具体可以参考飞际海外通《2020葡萄牙黄金居留签证会受到这次疫情的影响吗?》
二、葡萄牙移民新政生效时间
对于已经拿到黄金签证的申请者而言，无需担心，因为即使该项修正案成为法律，也不会具有追溯力，对已经合法持有身份的人没有影响，即使是续签也没有很大的影响。该项修正案仅仅是为了鼓励申请者前往葡萄牙内陆地区，以及一些自治区投资。
不过，权威人士也表明，这项新的政策最快将于年内生效，这将意味着，如果申请者继续在这两个城市投资房产，可能不再可以拿到身份，或者说投资金额要比原有的50万欧元高的多。不过，选择创造就业，存款的申请者不会受到影响，该新政仅仅限制通过投资房产拿到身份的申请者。
三、葡萄牙移民政策可能的弊端
当前，绝大多数申请者移移民葡萄牙选择投资房产的方式，而且绝大多数的申请者都会选择在诸如里斯本，波尔图等大城市购置房产。尽管，葡萄牙也推出了一些优惠措施和政策，鼓励更多的人前往别的地方投资，但是效果不甚明显。里斯本，波尔图，以及阿尔加维等沿海地区依旧吸引了大量的资金，黄金签证通过房产投资累计吸引资金49亿欧元，其中约有45亿欧元，也就是九成的资金都位于这些区域。
不过，上述方案的具体实施细则尚且没有官方说法，到底是排除里斯本，波尔图等地区的投资，还是将上述地区的投资额度上调未曾而知。如果简单的排除，可能会让该计划失去大量的申请者，如果提高投资额，可能会加剧这些地方房产价格的上涨趋势。所以，具体政策该如何变动且需进一步的观察，不过不论是排除还是涨价，对于申请者而言，都不算是好消息，如果你有移民葡萄牙的想法，一定要抓紧实施，一旦变政，付出的成本肯定要更多。具体可以参考飞际海外通《葡萄牙购房移民有什么利弊?》
统计数据显示，去年11月份，葡萄牙房屋销售价格与去年同期相比增长了14.1%，与10月份相比增长了1.7%，表明房价在加速上涨。据悉，自去年4月以来，葡萄牙房价的环比变化趋势虽然呈放缓趋势，涨幅在0.6%至1.5%之间波动，但同期平均每月上涨仍然达到1.2%。而11月份的数据却打破了这一规律，同比增长了14.1%，与10月份的同比13.2%涨幅相比，回升了0.9%。
这些数据表明，尽管里斯本和波尔图的主要市场明显降低了上涨幅度，但葡萄牙对2019年房价放缓的预期最终还是被打破了。目前，葡萄牙全国房地产价格已经比2007年增长了34%，但是在全国范围内的房价仍然继续保持强劲而稳定的增长。
知识拓展
其实，在黄金签证出台之前，葡萄牙并不是一个热门的移民国家，不过随着政策的实施，葡萄牙一跃成为全欧洲最受欢迎、最受欢迎的移民国家。其实，在危机出现的那几年，葡萄牙人更愿意去工作，认为在葡萄牙当地没有什么前途。不过，随着经济的好转和失业率的下降，2019年想在葡萄牙出国工作的人数是十年来最低的，只有35%的受访者表示有兴趣出国工作，比过去十年的平均水平下降了28.6%。统计数据显示，2018年和2017年有超过8.1万人离开葡萄牙，2011年至2016年期间，年均有11.4万人在国外生活。不过，到了现在，不仅想走的人少了，以前在国外的人也逐渐回到葡萄牙。
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