最近，关于葡萄牙签证政策变化的消息很多。简单来说，随着葡萄牙热门地区房价的快速上涨，通过购买房产获得居留身份的申请人可能不允许在里斯本、波尔图、阿尔加维等地区投资，只能在内陆城市投资。这一政策的目的是为了平衡整个区域的楼市，为热门城市的楼市降温。那么，葡萄牙的移民政策是怎样的，葡萄牙移民的现状是怎样的？
统计数据显示，葡萄牙黄金签证累计收入超过50亿欧元，其中约45亿欧元都来自房产投资，而总投资的95%左右又来自诸如里斯本，波尔图等热门地区，这在一定程度让快速推动了上述地区房产价格的上涨。为此，葡萄牙移民政策可能发生变动，在热门城市投资房产的申请者恐怕不能再获得黄金签证。事实上，当前的葡萄牙房产价格上涨趋势十分明显。
统计数据显示，去年11月份，葡萄牙房屋销售价格与去年同期相比增长了14.1%，与10月份相比增长了1.7%，表明房价在加速上涨。据悉，自去年4月以来，葡萄牙房价的环比变化趋势虽然呈放缓趋势，涨幅在0.6%至1.5%之间波动，但同期平均每月上涨仍然达到1.2%。而11月份的数据却打破了这一规律，同比增长了14.1%，与10月份的同比13.2%涨幅相比，回升了0.9%。这些数据表明，尽管里斯本和波尔图的主要市场明显降低了上涨幅度，但葡萄牙对2019年房价放缓的预期最终还是被打破了。目前，葡萄牙全国房地产价格已经比2007年增长了34%，但是在全国范围内的房价仍然继续保持强劲而稳定的增长。具体可以参考飞际海外通《2020葡萄牙移民新政策出炉啦!》
二、葡萄牙移民吸引力
事实上，在黄金签证没有推出之前，葡萄牙并不是一个热门的移民国家，不过随着政策的实施，一跃成为整个欧洲最受欢迎的热门移民国家。事实上在危机出现的那些年，葡萄牙人更多的愿意出去工作，认为在葡萄牙当地没有很大的前途。
不过，随着经济的好转，以及失业率的下降，2019年葡萄牙想去国外工作的人数是十年以来最低，只有35%的受访者表示有兴趣外出工作，与过去十年的平均水平相比下降28.6%。统计数据显示，2018年和2017年每年都有超过81,000人离开葡萄牙，2011年到2016年期间，出国居住的年均人数为11.4万。不过，到现在，不仅想出去的人变得越来越少，而且之前已经在国外的人也逐渐返回葡萄牙。
三、葡萄牙移民政策变化趋势
随着政策的变动，基金项目可能会迎来更多的申请者，这对葡萄牙经济的好处是非常多的。因为通过创造附加值和吸引公司资金为增加就业做出了巨大贡献，资金创造了就业机会，为经济增长提供了强劲的动力。葡萄牙风险投资基金的需求将大大增加。但是，与投资于初创企业和高科技的高风险基金相比，需求将更多地转向具有相对更好保护的基金，例如投资于旅游，零售，商业空间开发，食品和房地产的基金。
通常，创造就业机会和企业家签证是最复杂的投资移民选择。这个概念对葡萄牙当局具有极大的吸引力：将投资移民的数量限制在最低限度，并从他们每个人的投资中获得最大收益。不过，对于申请者而言，难度非常的大，如果不是本身有经商经验的申请者，想要获得成功还是比较困难的。具体可以参考飞际海外通《葡萄牙最新永居、入籍政策变化,葡萄牙移民不看后悔死了!》
葡萄牙当局政策改革的真正目的在于，希望所有黄金签证渠道都更加的活跃，比如存款方式，基金方式，创造就业岗位，以及捐款方式。实际上，之前市场上已经遇到了此种变化出现的可能，没想到这么快就出现了。不过，这样的政策变动对于房产开发商而言，不是一个好消息，因为没有足够的时间来管理过渡，那么急剧的变化和一夜之间的变化将比创造的工作花费更多的工作。
简而言之，既然黄金签证买家将从里斯本和波尔图的二级市场中消失，开发商将需要重新评估所有价格在50万及以上的房产价格。当然并不是说这些城市中不会再有购置超过50万欧元的买家，对于来自英国，法国和美国的非黄金签证投资者中，需求仍将旺盛，这些国家占外国买家的大多数。此外，葡萄牙的旅游业仍在蓬勃发展，并将继续推动受惠目的地的收益率和资本收益上升趋势。尽管如此，很多买家可能会搁置自己的投资行为，这将导致当前黄金签证投资者的流动性风险增加。
专门针对黄金签证买家的开发商可能面临比较高的风险，主要是因为他们的客户群不是多元化的，而是集中在买房移民市场。政策的变化让葡萄牙再次成为焦点，在黄金签证创新方面继续在欧洲保持领导地位。一旦尘埃落定，该计划将再次看到健康的增长。但是，要使尽力满足旧规则所带来的需求利益相关者尽可能轻松地进行过渡，必须依赖于法律更加详细的介绍。
知识拓展
目前，葡萄牙职业移民最受欢迎的投资方式有两种：50万欧元的房产和35万欧元的房地产项目。在2016年，只有1%的投资者会选择老房子，而在2019年，几乎每6个投资者中就有1个会选择35万欧元的项目。虽然传统的50万欧元购房项目仍然是投资者的最爱，但其占比已经从2016年的93%下降到2019年的76%。相比之下，35万欧元的投资项目中，需要购买30年前建造的老房子或旧区重建的份额自2016年以来增长非常迅速。截至目前，共有463名投资者选择了这个项目。
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