随着葡萄牙的“黄金居留”项目如火如荼,稳步前进的推进,吸引了一大批我国高净值投资者投资于此,但是在投资人们置办完葡萄牙房产后,随之而来的便是一些“麻烦的”后续业务,例如冗杂的税务系统,这让一些投资人们实在摸不清脑筋。那么我们对葡萄牙的税务知晓多少呢?葡萄牙小编今天来给我们科普一下!
在葡萄牙买房税收及费用主要有:房产市政税(IMI)、房地产交易税(IMT)、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等。
下文葡萄牙小编将逐个讲解,协助投资者了解葡萄牙房产的各种税收及费用!
房产市政税
葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税(IMI-Municipal Property Tax)。税收基数按地基价格核算,并由地方政府进行周期性复核,每年都需要缴纳。
房地产交易税
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)。
这项税收由买方缴纳,税收基数取决于房产类型和房产注册价格,一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳。
房产转让税
葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。
税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:
房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;
92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;
超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。
房地产交易税由买家支付,一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。
印花税
葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型,税率一般在0.4%—0.8%之间。例如:您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产,那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。
租金税
如果投资移民的房产出租了,就需要缴纳租金税,租金税属于个人所得税,计算方法较复杂,需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。
增值税
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。
在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。
物业税
房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。
乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
房产各类费用
物业费:不同房产费用也不同,约几十欧至100欧元/月,通常按季度或按年支付;
水电燃气连接费:如果投资人选择开通水电燃气,需一次性支付200欧元左右的连接费;
水电燃气费用:水电燃气连接后,即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。
具体如下
业主服务费:通常为包租的房产需要支付此费用。一年约880欧元左右;
花园泳池维护费:不同房产费用也不同,通常约为100至200欧元/月;
税务代表费:以所合作的税务代表收费为准,一般每年夫妇而且几百欧元至一千欧元不等。
葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长,预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。 除去价格涨幅方面的增长,葡萄牙目前的房产市场中还有一个明显的变化就是销售周期减少。推荐阅读:葡萄牙35万欧元移民费用清单
投资者对葡萄牙房产市场的信心不断增强,购买力也明显加大。此时投资葡萄牙房产是非常明智的选择!
主申请人要求
1.在葡萄牙购买50万欧元或以上房产:
A.地产类型:民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可;
B.地产数量:可仅购买一套,亦可购买多套;
或在葡萄牙购买35万欧元或以上符合特定重建区域要求的房产。
2.在葡萄牙购买35万欧元基金。
附属申请人要求
1.配偶;
2.18岁以下;18周岁或以上全日制在读、经济不独立的子女;
3.主申请人及配偶的父母。
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